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社科院:更多城市房价加入停涨或微跌行列 市场已作出方向性选择

    文章来源:中国建设报中国房地产 发布时间:2017年11月27日 点击数: 字号:
  中国社科院财经战略研究院11月23日发布报告指出,10月,其监测的30多个主要城市房价环比平均上涨0.2%。未来房价的停涨或短期调整,将由一、二线城市逐步向三、四线城市扩展,但多数城市不存在大跌的可能性。
  该报告显示,在这30多个主要城市中,环比涨幅高于1%的仅有成都、杭州、烟台、济南4个城市。廊坊、北京、上海、惠州、重庆、苏州、郑州、天津、广州等9个城市房价环比下跌。除此之外的其它样本城市房价环比涨幅均在1%以内。
  社科院的数据与国家统计局发布的70个大中城市住宅价格走势基本吻合。统计局指出,10月,一线城市新房价格环比下降,二手房价格持平;二、三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。
  社科院报告显示,作为楼市重要风向标的北京,10月房价环比下跌1.16%,且已连续环比下跌6个月。样本城市中环比涨幅第2名的杭州,10月房价仅上涨1.78%。而作为房地产投资投机典型城市的廊坊,10月环比大跌5.74%,居样本城市跌幅之首。环比涨幅排名第一的成都,10月房价上涨6.69%,显著高于其它样本城市。
  值得注意的是,热点城市房价也存在较大的板块差异。从近一年的同比涨幅看,10月,北京房山区、成都天府新区、大连甘井子区、广州番禺区、杭州拱墅区、济南市中区、南京秦淮区、青岛黄岛区、上海青浦区、深圳南山区、沈阳和平区、天津红桥区、重庆渝北区,房价涨幅分别在所属城市的各板块中居前列。10月,北京通州区房价同比下跌5.93%,是北京市各板块中,唯一房价低于一年前的板块。
  对于未来房地产市场走势,社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华等专家表示,热点城市房地产市场正逐步向理性回归。作为楼市风向标的北京、上海等城市,在经历了下跌与观望之后,房价再度继续下跌。
  同时,越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列。这些都表明市场已经作出了方向性选择。
  除此之外,报告中写道:“房地产调控政策仍将延续,租赁市场迎来大发展的契机,房产税预期的存在,房价过高短期投资价值极低等,都使得短期房价难以有好的表现。但由于我国仍处于城市化阶段,从长期看,城市住房的供求矛盾仍然存在。”
  目前,包括北京、上海在内的各地方政府正在推动建设租售并举体系。北京市住建委日前明确,未来五年北京将供应1000公顷集体土地,约能建40万套集体租赁住房,租金参考周边市场水平。
  社科院建议,下一步要坚持调控政策不放松,加快住房长效机制建设。坚持限购限贷政策,合理使用限售政策,进一步改革住房预售制度;鼓励各地方政府因地制宜创新住房供给渠道,逐步改变商品住房一枝独大的局面;立法保护租房家庭的权益,包括一线城市在内全面推进租购房同权,并支持住房租赁企业开展资产证券化业务。